Giữa khí hậu nóng ẩm đặc trưng của miền Nam, bài toán đặt ra cho những công trình hiện đại không chỉ là tạo nên một không gian sống tiện nghi, mà còn phải giải quyết hài hòa khả năng đón sáng, thông gió và kết nối với thiên nhiên. Tại K-Home Midtown, Kim Oanh Land lựa chọn tiêu chuẩn công trình xanh EDGE như một nền tảng để đưa tư duy phát triển bền vững vào từng quyết định thiết kế và vận hành.
Đồng Nai thuộc miền Nam – Việt Nam có nền nhiệt cao, độ ẩm lớn và thời gian nắng kéo dài trong năm. Đây vừa là đặc điểm tự nhiên, vừa đặt ra những yêu cầu riêng đối với kiến trúc nhà ở: làm thế nào để không gian sống luôn thông thoáng, tận dụng được ánh sáng và gió tự nhiên, nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả sử dụng năng lượng và sự thoải mái cho cư dân.
Đặc biệt, trong định hướng chuyển đổi xanh và hướng tới mục tiêu Net Zero 2050, TP. Đồng Nai đang từng bước thúc đẩy mô hình phát triển ít phát thải, bền vững hơn. Hòa cùng xu hướng đó, Kim Oanh Land tiên phong đưa các tiêu chuẩn xanh vào phát triển dự án nhà ở, góp phần hình thành những không gian sống hiệu quả, thân thiện với môi trường và phù hợp với định hướng đô thị xanh của cả thành phố.
Từ bài toán đó, Kim Oanh Land nghiên cứu những nguyên lý phát triển nhà ở bền vững tại Singapore – quốc gia có nhiều điểm tương đồng về khí hậu và tốc độ đô thị hóa với các thành phố Đông Nam Á, đồng thời điều chỉnh để phù hợp hơn với điều kiện khí hậu, văn hóa và thói quen sinh hoạt của người Việt. K-Home Midtown là một trong những dự án được phát triển theo định hướng này.
Tư duy xanh – nền tảng đầu tiên trong phát triển dự án
Khi đô thị ngày càng phát triển theo chiều cao, việc đưa thiên nhiên vào các công trình không còn đơn thuần là một lựa chọn về cảnh quan. “Xanh hóa theo chiều dọc” đang trở thành một hướng tiếp cận quan trọng trong quy hoạch đô thị bền vững, khi diện tích đất ngày càng hữu hạn nhưng nhu cầu về một môi trường sống chất lượng ngày càng gia tăng.
Kinh nghiệm từ Singapore cho thấy, một đô thị đáng sống không chỉ được đo bằng mật độ công trình hay khả năng kết nối giao thông, mà còn ở cách con người được tiếp cận với ánh sáng, không khí và những khoảng xanh trong đời sống thường nhật.
Cùng với đó, nhu cầu về nhà ở cũng đang thay đổi theo từng nhóm cư dân. Người trẻ tìm kiếm những không gian vừa đủ nhưng tối ưu công năng; các gia đình trẻ ưu tiên sự tiện nghi, riêng tư và thuận tiện; trong khi gia đình đa thế hệ lại cần một môi trường sống rộng rãi, dễ dàng kết nối giữa các thành viên.
Những thay đổi đó đã đặt ra yêu cầu mới cho việc phát triển nhà ở: không chỉ tạo ra một nơi để an cư, mà cần kiến tạo một không gian có khả năng thích ứng với nhiều nhu cầu sống khác nhau, đồng thời cân bằng giữa tiện nghi của cư dân và trách nhiệm với môi trường.
K-Home Midtown biến cam kết xanh thành giá trị có thể đo lường
Với định hướng phát triển bền vững, K-Home Midtown được phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC – thành viên Nhóm Ngân hàng Thế giới) đánh giá.
Khác với những tuyên ngôn mang tính hình ảnh, EDGE đặt ra các tiêu chí có thể đo lường trong quá trình thiết kế công trình, tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng. Theo yêu cầu của hệ thống EDGE, công trình phải hướng tới mức tiết kiệm tối thiểu 20% ở các nhóm tiêu chí này so với công trình truyền thống.
Điều đó đồng nghĩa với việc yếu tố bền vững không chỉ được tính đến khi công trình hoàn thiện, mà đã được đặt vào ngay từ những quyết định đầu tiên: hình khối kiến trúc, hướng công trình, giải pháp chiếu sáng, thông gió, lựa chọn vật liệu cho đến phương thức vận hành trong suốt vòng đời dự án.
Tại K-Home Midtown, định hướng này được thể hiện trước hết qua thiết kế căn hộ. 100% căn hộ sở hữu ban công và hệ cửa kính lớn, tăng khả năng đón ánh sáng và lưu thông không khí tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh. Cách tổ chức không gian cũng được tính toán theo hướng tối ưu công năng, phân tách hợp lý các khu vực sinh hoạt và hạn chế những diện tích sử dụng kém hiệu quả.
Những giải pháp này không chỉ hướng đến sự thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày, mà còn góp phần giảm nhu cầu sử dụng các thiết bị chiếu sáng và làm mát nhân tạo. Điều này còn góp phần giảm chi phí sinh hoạt hàng tháng cho cư dân. Đây cũng là cách Kim Oanh Land tiếp cận khái niệm “xanh”: không dừng ở việc bổ sung thêm cây xanh, thêm vào các tiện ích mà bắt đầu từ cách một công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành.
Đưa trải nghiệm “sống xanh” vào thực tế
Một không gian sống bền vững sẽ khó tạo nên giá trị trọn vẹn nếu những giải pháp xanh chỉ tồn tại trên bản vẽ. Tại K-Home Midtown, tư duy này tiếp tục được mở rộng thông qua hệ thống không gian và tiện ích nội khu, hướng đến việc tạo ra một môi trường sống thuận tiện, nơi cư dân có thể kết nối với thiên nhiên ngay trong những sinh hoạt thường ngày.
Từ hồ bơi được thiết kế chuẩn kỹ thuật và an toàn cho cả người lớn và trẻ nhỏ, khu thể dục thể thao tân tiến, sân vườn trên cao thoáng đãng, khu BBQ rộng rãi đến công viên nội khu được chăm chút cẩn thận, Ngoài ra, dự án cũng thêm vào khu vui chơi trẻ em – không gian để trẻ sáng tạo, vận động, nhà sinh hoạt cộng đồng và minimart, tất cả các tiện ích đều được xây dựng theo hướng phục vụ đa dạng nhu cầu của nhiều thế hệ cư dân. Đáng chú ý, những khoảng xanh và không gian sinh hoạt chung không chỉ đóng vai trò cảnh quan, mà còn tạo thêm những điểm kết nối cộng đồng – nơi trẻ em có thể vui chơi, người lớn thư giãn và các thành viên trong gia đình có thêm thời gian bên nhau.
Với quy mô 562 căn hộ, K-Home Midtown hướng đến một mô hình nhà ở trong đó yếu tố tiện nghi, khả năng kết nối với thiên nhiên và hiệu quả sử dụng tài nguyên được đặt trong cùng một bài toán. Đây cũng là cách tiếp cận đang ngày càng được quan tâm tại các đô thị vệ tinh, nơi người dân có thể tìm kiếm một môi trường sống thoáng đãng hơn, trong khi vẫn duy trì khả năng kết nối với các trung tâm việc làm, dịch vụ và tiện ích đô thị.
Với Kim Oanh Land, phát triển bền vững không chỉ là câu chuyện về một chứng nhận hay một bộ tiêu chuẩn kỹ thuật. Đó là định hướng chi phối cách doanh nghiệp nhìn nhận về nhà ở trong bối cảnh đô thị đang thay đổi nhanh chóng.
“Mỗi công trình là một cơ hội để chúng tôi tư duy sáng tạo về không gian sống và cơ sở hạ tầng, nhằm vừa tuân thủ các quy định pháp lý, vừa tạo ra những tác động tích cực cho môi trường. Hãy luôn đặt con người, văn hóa và môi trường vào trung tâm của mọi quyết định. Bởi suy cho cùng, tính bền vững không chỉ là một mục tiêu kinh doanh, mà còn là một cam kết lâu dài với cộng đồng và xã hội.”
K-Home Midtown cho thấy một hướng tiếp cận khác về nhà ở hiện đại: không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hôm nay, mà còn hướng đến một môi trường sống có trách nhiệm hơn với ngày mai.
