Thủ tục mua nhà ở xã hội Bình Dương năm 2022

1. Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:

"Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở" .

2. Các đối tượng được hỗ trợ

TT	Các đối tượng hỗ trợ
1	Người có công với cách mạng.
2	Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3	Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5	Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
6	Người thuộc công an nhân dân, quân đội nhân dân vài sĩ quan.
7	Cán bộ, công chức, viên chức.
8	Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
9	Học sinh, sinh viên các trường.
10	Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

3. Điều kiện mua nhà ở xã hội

 a. Điều kiện về nhà ở:

 - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình (Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người).

 - Chưa sở hữu đất có thổ cư đứng tên cá nhân của mình hoặc có sở hữu đất đứng tên cá nhân của mình nhưng không có thổ cư (Đứng tên cá nhân mình được tính khi có thể hiện trên sổ đỏ, sổ hồng. Các loại hợp đồng như 1 số dự án đất nền của các chủ đầu tư chưa có sổ đỏ, sổ hồng vẫn xem là CHƯA SỞ HỮU đất, nhà).

 b. Điều kiện về thu nhập:
 - Thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (132 triệu đồng/năm). Trường hợp thu nhập cao hơn mức 11tr/tháng nhưng có người phụ thuộc là người già và trẻ em vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

4. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Danh mục hồ sơ Nhà ở xã hội gồm 4 mục chính:

 - Đơn đăng ký.

 - Giấy xác nhận vầ đối tượng và thực trạng nhà ở.

 - Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập/Giấy tự khai về thu nhập.

 - Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và Bảo hiểm xã hội.

5. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

 - Mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là: 4,8%/năm (Cố định, không biến động như vay các ngân hàng thương mại).

 - Mức vốn vay: Từ 70 - 80% giá trị hợp đồng.

 - Thời hạn vay: Tối đa 25 năm

6. Quy định bán lại nhà ở xã hội

Trường hợp 1: Chưa đủ 5 năm

 - Được phép bán lại cho nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng dự án (Tuỳ vào đơn vị nào xây dựng).

 - Hoặc bán lại cho đối tượng đủ điều kiện mua NOXH như bạn.

Trường hợp 2: Đủ 5 năm

 - Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong toàn bộ số tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (Nói cách khác, thời điểm này NOXH của bạn giao dịch như "đất dân").

7. Các câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở xã hội:

 1. Trường hợp khách hàng là lao động tự do, có Sổ hộ khẩu tại Bình Dương thì có cần phải thêm điều kiện “đóng BHXH 01 năm” trở lên hay không?
Trả lời: Không cần. Chỉ có trường hợp khách hàng đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại Bình Dương thì mới cần thêm điều kiện tham gia đóng BHXH từ 01 năm trở lên => Đủ điều kiện mua!

 2. Nhà ở xã hội sở hữu 50 năm hay vĩnh viễn?
 Trả lời:
  + Đối với nhà mặt đất: được Sở hữu vĩnh viễn như "đất dân".
  + Đối với nhà chung cư sẽ còn tuỳ thuộc vào cấp độ của công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

 3. Đã sở hữu nhà hoặc đất có mua nhà ở xã hội được không?
 Trả lời:
  + Được đối với trường hợp có đất nhưng trên đất không có thổ cư (Hay được gọi dân dã là đất sào, đất mẫu).
  + Được đối với trường hợp có nhà và đất nhưng đang đứng trên dạng hợp đồng của các dự án mà chưa ra sổ.
  + Không đối với trường hợp đã có nhà thuộc sở hữu cá nhân.
  + Không đối với trường hợp chưa sở hữu nhà nhưng có đất và trên đất có thổ cư.

 4. Nhà ở xã hội có sổ đỏ (sổ hồng) không?
  Trả lời: Theo quy định của nhà nước thì hợp đồng mua bán, nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng sẽ được chủ đầu tư trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất của nhà nước thì chủ đầu tư phải tạo điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi bạn đã thanh toán 100% giá trị căn hộ. Hiệu lực được áp dụng từ tháng 6/2016. Nghĩa là bạn hoàn toàn có thể nhận được "sổ đỏ" nhà ở xã hội sau khi thanh toán 100% tiền giá trị nhà.

Quý độc giả có thể tham khảo 2 trong các dự án nhà ở xã hội loại hình 1 trệt 1 lầu đang được hỗ trợ và chào bán tại Bình Dương như:
1. Dự án nhà ở xã hội Richland (Thuộc Bến Cát, Gần toà nhà hành chính Bình Dương).
2. Dự án nhà ở xã hội Richhome 3 (Chợ Bến Cát).